◆周辺環境
エスペラント光町は、道路を渡ったところに、ショッピングモールのアリオとリノアスがあり、周辺にも多くの商店が立ち並んでいます。コンビニやマツキヨはマンション前にあり、主要銀行も駅周辺にあります。飲食店も多いので、この立地で不便を感じることはないでしょう。
◆共用施設
駐車場は平面に20台確保されています。屋内駐車場は分譲で詳しい情報は分かりかねます。自転車置き場は地下にあり、68台確保されています。オートロック、宅配ボックスはなし、エレベーターは9人乗りが1基です。
◆建物
建物は南向きで、1階に部屋はなく、2～9階まで各フロアに4戸、10階に2戸配置されています。
◆間取り
間取りは、3LDKが1タイプと4LDKが3タイプです。9階のみロフトが付いています。また、10階にはルーフテラスが付きます。角部屋には門扉付きの専用ポーチが付きます。64㎡と65㎡で4LDKなので、決して各部屋は広くありません。バルコニーの出幅は図面では1.5ｍです
◆室内設備
玄関ドアはシングルロックを採用。オール電化で、分譲当初はドラム式洗濯機と、オーブンレンジが標準でした。ですが、壊れると同等品がないため、洗面室をリフォームして、普通の洗濯機を置いておられるお宅も拝見しました。キッチンのオーブンも同様です。因みに食洗器も標準でした。
◆ポイント
賑やかな場所に存在しますので、日中は車や人通りは絶えないでしょう。周辺環境は日曜日だけでなく、平日も近隣をチェックしておきましょう。静かさを求める方には向いていません。建物外観はモダンな配色で、エントランスホールなどはデザイナーズマンションの装いです。目の前は低い建物しかないので日当たりに影響しませんが、将来、背の高い建物が建つ可能性もあるとこを想定しておきましょう。
エスペラント光町の中古物件情報
○一般公開
 |
価格 | 3,298 万円 | 所在階 | 3 階 |
|---|---|---|---|---|
| 採光 | 南 | 間取 | 4LDK | |
| 現況 | 空室（見学可） | 面積 | 64.80㎡ | |
◆ 同マンション内から、ほかにも売り物件が出ていますので、比較してみましょう。専用ポーチは独立した空間が得られる反面、門扉の開け閉めは面倒かもしれません。室内全体の収納容量と、持ち込む物量は確認しておきましょう。南向き且つ陽光を遮る建物がないので、室内が明るく、冬は暖かいでしょう。オール電化なので、ガス併用住宅と比べて光熱費はお得でしょう。一方、電気温水器が故障すると、給湯器と比べて費用は高くなりますね。 室内は綺麗にリフォームされていますので、入居前に大きな出費は無く、資金計画が立てやすいでしょう。 |
||||
No.12507
 | ||||
○会員限定 ←会員限定物件を見るには？
 |
価格 | 会員限定 | 所在階 | 会員限定 |
|---|---|---|---|---|
| 採光 | 南 | 間取 | 4LDK | |
| 現況 | 会員限定 | 面積 | 会員限定 | |
| No.14080
| ||||
「エスペラント光町」を所有されている方へ！！
2025年04月04日現在、
「八尾市」でマンションを探している方が124組、
「近鉄八尾」駅周辺で探している方が38組、
「エスペラント光町」限定で探している方が1組います。
売却を希望されている方は是非お掛け下さい。
エスペラント光町の現地写真
エスペラント光町の物件概要
| 名称 | エスペラント光町 |
|---|---|
| 所在地 | 八尾市光町1丁目31 |
| 地番 | 1丁目27 |
| 交通 | 1・近鉄大阪線／近鉄八尾駅／徒歩4分 2・JR関西本線／八尾駅／自転車11分／徒歩26分 ※近鉄八尾駅は出入り口から改札までさらに1～2分かかります。 |
| 地域・地区 | 近隣商業地域 準防火地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 80％ |
| 容積率 | 300％ |
| 敷地面積 | 757.94㎡ |
| 建築年月 | 平成12年4月 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 規模 | 地上10階建て |
| 総戸数 | 34戸 |
| 建築面積 | 337.46㎡ |
| 建築延床面積 | 2,808.58㎡ |
| 建築確認番号 | 第H11号認建八尾000305号 |
| 間取り | 3LDK～4LDK |
| 住居専有面積 | 64.80㎡～73.11㎡ |
| バルコニー面積 | 7.53㎡～12.65㎡ |
| バルコニー向き | 南向き |
| 駐車場 | 20台 平面 |
| 駐車場(月額) | 月15,000円 |
| 駐輪場・料金 | 68台 ※2台まで無料 |
| ペット飼育 | 不可 |
| 事業主(売主) | プルーム |
| 施工会社 | モリタ建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理形態※ | 通勤B 週5日以上 |
| 学校区 | 用和小学校 八尾中学校 |
| 設備 | 電気 / オール電化 / 上水道 / 下水道 / 都市ガス / 防犯カメラ設置 / ゴミ置き場 / 1階に住居なし / ルーフバルコニー付住戸あり / オートロック / 管理人室 / 集合ポスト / エレベーター：1基 9人乗り / ペット飼育不可 / インターネット利用可 / |
※分数について 分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
※管理形態について
【住込み】 通常週5日以上の勤務で管理員さんがマンションに住んでおられます。
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務されています。
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員さんが通勤し勤務されています。
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員さんが通勤し勤務されています。
【通勤】 管理員さんが通勤し勤務されています。
【巡回】 指定日に一定時間管理員さんが通勤し勤務されています。
【無人】 管理員さんの勤務はなく清掃業務のみや機械でセキュリティ管理しています。
【自主管理】 管理業者に委託せず業務は住民で分担し行います。保守点検は専門業者に別途依頼していることが多いようです。
勤務時間は一般的に9時～17時ですが、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
※ペットについて 将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
※設備料金について 駐車場、バイク置場、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。
エスペラント光町の
