◆周辺環境
ローレルスクエア東花園は、駅前に建つ好立地マンションですね。駅前というよりは、駅の敷地内と思えるほどの距離です。駅舎が新しくなったことに伴い、駅周辺も奇麗に整備されました。スーパーはエントランス前に、コンパニは1階のテナントに入っているので、とても便利ですね。他にも銀行やクリニックもなども近くにあるので、不便さは感じないでしょう。東花園と言えば、ラグビー場が有名ですね。また、ラグビー場に隣接して、大きな公園、グランド、野球場があります。更に、近くの市立図書館も人気です。
◆共用施設
駐車場は平面5台、機械式に110台確保されています。機械式は5段なので、出し入れに時間が掛かるでしょう。また、高さ制限(1550～2100ミリ)があります。駐車場側からも建物に出入り可能で、車寄せもあります。バイク置場と駐輪場は屋内です。他に、オートロック、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可能ドラム完備です。エレベーターは3基です。
◆建物
主要道路沿いなので、車の出し入れはしやすいです。建物は西、南、東向きがあり、1階に部屋はなく、2階に13戸、3～9階が各フロアに18戸、10階に16戸、11階14戸配置されています。壁厚は180ミリ確保されています。
◆間取り
間取りは、2LDKが1タイプ、3LDKで15タイプ、4LDKが7タイプとバリエーションが豊かです。2部屋だけ100㎡越えの広いタイプもあります。専用ポーチはありませんが、一部にはルーフバルコニー付きがあります。バルコニーの出幅は1.9ｍが標準です。
◆室内設備
玄関ドアはダブルロックを採用。窓は、複層ガラスが採用されており、断熱、結露対策に優れているでしょう。玄関と面格子窓に防犯センサーが付いているので、カギによらない開閉だと管理人室や警備会社へ通報されます。浴室暖房乾燥機、食洗器、床暖房が標準です。浴室暖房乾燥機はガス式のため、給湯器が壊れると高額ですよ。天候の悪い日でも室内干しできる竿があるので便利です。バルコニーには、スロップシンクとコンセント付きです。
◆ポイント
中学校は少し遠いので、事前に通学路は確認しておきましょう。南側は線路になっていますので、窓を開けて騒音は許容範囲なのか確認しておきましょう。また、南向きで2～4階は電車内やホームから目線が合うことがありましたので、該当するお部屋を希望の場合は、よく確認しておきましょう。ラグビー場でイベントがある際は、駅周辺は観覧者で込み合います。
ローレルスクエア東花園の中古物件情報
○一般公開
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現在、中古物件情報はございません。
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「ローレルスクエア東花園」を所有されている方へ！！
2025年04月04日現在、
「東大阪市」でマンションを探している方が268組、
「東花園」駅周辺で探している方が10組、
「ローレルスクエア東花園」限定で探している方が1組います。
売却を希望されている方は是非お掛け下さい。
ローレルスクエア東花園の現地写真
ローレルスクエア東花園の物件概要
| 名称 | ローレルスクエア東花園 |
|---|---|
| 所在地 | 東大阪市吉田6丁目1-2 |
| 地番 | 6丁目711-1 |
| 交通 | 1・近鉄奈良線／東花園駅／徒歩1分 2・近鉄けいはんな線／吉田駅／自転車12分／徒歩27分 ※吉田駅は出入り口から改札までさらに1～2分かかります。 |
| 地域・地区 | 近隣商業地域 防火地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 80％ |
| 容積率 | 400％ |
| 敷地面積 | 4,072.57㎡ |
| 建築年月 | 令和2年3月 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 規模 | 地上14階建て |
| 総戸数 | 206戸 |
| 建築面積 | 2,014.91㎡ |
| 建築延床面積 | 18,165.31㎡ |
| 建築確認番号 | 平成30年3月30日 第NK17-1310号 |
| 新築分譲価格 | 3,050万円～6,680万円 |
| 間取り | 2LDK～4LDK |
| 住居専有面積 | 63.00㎡～100.15㎡ |
| バルコニー面積 | 10.64㎡～22.66㎡ |
| バルコニー向き | 西向き 南向き 東向き |
| 駐車場 | 115台(平面5台、機械式110台) |
| 駐車場(月額) | 412台（平置31台、上部ラック式99台、スライド式89台、下部スライド式193台） |
| バイク置場・料金 | バイク7台・ミニバイク20台 |
| ペット飼育 | 可能 |
| 事業主(売主) | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理形態※ | 通勤 |
| 学校区 | 英田南小学校 英田中学校 |
| 設備 | 電気 / 上水道 / 下水道 / 都市ガス / 防犯カメラ設置 / ゴミ置き場：店舗用 / ゴミドラムあり：住宅用 / 店舗付きマンション / 1階に住居なし / ルーフバルコニー付住戸あり / 駐車場ゲートあり / オートロック / 管理人室 / 集合ポスト / 宅配ボックス / エレベーター：3基 13人乗り / ペット飼育可 / ペット足洗い場 / 集会室 / ゲストルーム / 大阪府防犯モデルマンション / 設計性能評価あり / 建築性能評価あり / インターネット利用可 / その他費用：セキュリティ・月990円 コミュニティクラブ・月330円 / |
※分数について 分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
※管理形態について
【住込み】 通常週5日以上の勤務で管理員さんがマンションに住んでおられます。
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務されています。
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員さんが通勤し勤務されています。
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員さんが通勤し勤務されています。
【通勤】 管理員さんが通勤し勤務されています。
【巡回】 指定日に一定時間管理員さんが通勤し勤務されています。
【無人】 管理員さんの勤務はなく清掃業務のみや機械でセキュリティ管理しています。
【自主管理】 管理業者に委託せず業務は住民で分担し行います。保守点検は専門業者に別途依頼していることが多いようです。
勤務時間は一般的に9時～17時ですが、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
※ペットについて 将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
※設備料金について 駐車場、バイク置場、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。
