◆周辺環境
アービング荒本駅前通りは、幹線道路沿いに建つマンションではありません。周辺は、公園、専門学校、中小企業、住宅が立ち並ぶエリアです。駅がある中央大通りの北側と南側で住み分けられていますね。駅周辺に商業施設が集中して揃っているわけではありません。ですが、大型スーパー、銀行、交番、商店が周辺には点在していますので、不便を感じることはないでしょう。
◆共用施設
駐車場は平面のみで11台確保されています。機械式は台数を稼げますが、維持費が掛かるので、平面のみは健全だと思います。ただ、49世帯で11台だと不足気味だと思います。駐輪場は平面とスライドとラック式が建物1階と屋外にあります。自転車は98台分ありますが、バイクは2台しかありませんでした。オートロック、宅配ボックス完備です。エレベーターは1基です。
◆建物
建物は南向きで、1階に部屋はなく、2～10階まで各フロアに5戸、11階には4戸配置されています。壁厚は150ミリ～180ミリ、床スラブは200～230ミリ確保され、天井に小梁が出ない工法が採用されています。
◆間取り
間取りは、2LDKが3タイプと3LDKが2タイプ、4LDKが2タイプです。間取りセレクトでは1LDKもありました。角部屋は専用ポーチ付きではありません。
◆室内設備
玄関ドアはダブルロックを採用。窓は、複層ガラスが採用されており、断熱、結露対策に優れているでしょう。また、防音サッシが採用されています。浴室暖房乾燥機、食洗器、床暖房が標準です。お風呂にはミストサウナと、お湯が冷めにくい断熱浴槽と、追い焚き付きが標準です。浴室乾燥機と床暖房はガス式なので、給湯器が壊れると高額ですよ。バルコニーには、水道とコンセント付きです。
◆ポイント
マンションの幹線道路からは出入りしやすい場所です。駐車場の台数が少ないので、近隣で借りることになるでしょう。ですが、近隣には月極駐車場は複数ありますので、すぐに見つかるでしょう。中学校が遠いので、事前に確認しておきましょう。
アービング荒本駅前通りの中古物件情報
○一般公開
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価格 | 3,280 万円 | 所在階 | 9 階 |
|---|---|---|---|---|
| 採光 | 南 | 間取 | 2LDK | |
| 現況 | 居住中（見学可） | 面積 | 56.00㎡ | |
◆ 中古物件としては、初めて売り出されました。玄関収納は奥行きがありますので、ゴルフバックでも収まりそうです。一方、室内全体の収納容量と、持ち込む物量は確認しておきましょう。リビングには建物の柱が出っ張っておらず、家具類は配置しやすいでしょう。また、リビングには床暖房があり、冬は足元からポカポカ温かいですよ。南向きは、冬は暖かく、夏は涼しいですよ。積立金は将来値上がりしますので、想定しておきましょう。 |
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No.14922
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「アービング荒本駅前通り」を所有されている方へ！！
2024年11月23日現在、
「東大阪市」でマンションを探している方が253組、
「荒本」駅周辺で探している方が6組、
「アービング荒本駅前通り」限定で探している方が1組います。
売却を希望されている方は是非お掛け下さい。
アービング荒本駅前通りの現地写真
アービング荒本駅前通りの物件概要
| 名称 | アービング荒本駅前通り |
|---|---|
| 所在地 | 東大阪市荒本新町1-9 |
| 地番 | 荒本新町3 |
| 交通 | 1・近鉄けいはんな線／荒本駅／徒歩3分 2・近鉄奈良線／若江岩田駅／自転車9分／徒歩20分 ※荒本駅は出入り口から改札までさらに1～2分かかります。 |
| 地域・地区 | 商業地域 防火地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 80％ |
| 容積率 | 400％ |
| 敷地面積 | 716.38㎡ |
| 建築年月 | 令和3年9月 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 規模 | 地上11階建て |
| 総戸数 | 50戸 |
| 建築面積 | 395.77㎡ |
| 建築延床面積 | 3,311.45㎡ |
| 建築確認番号 | 令和2年6月17日 第ERI-20013238号 |
| 新築分譲価格 | 2,298万円～4,398万円 |
| 間取り | 1LDK＋F～4LDK |
| 住居専有面積 | 43.00㎡～80.07㎡ |
| バルコニー面積 | 9.00㎡～12.67㎡ |
| バルコニー向き | 南向き |
| 駐車場 | 平面11台（内、軽自動車用1台、福祉対応3台） |
| 駐輪場・料金 | 98台（平面13台、スライド式27台、スライド上下式58台） |
| ペット飼育 | 不可 |
| 事業主(売主) | アービング |
| 施工会社 | 榎並工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理形態※ | 通勤C 週4日以内 |
| 学校区 | 意岐部東小学校 意岐部中学校 |
| 設備 | 電気 / 上水道 / 下水道 / 都市ガス / ゴミ置き場 / 1階に住居なし / 自転車置場 / オートロック / 管理人室 / 集合ポスト / 宅配ボックス / エレベーター / |
※分数について 分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
※管理形態について
【住込み】 通常週5日以上の勤務で管理員さんがマンションに住んでおられます。
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務されています。
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員さんが通勤し勤務されています。
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員さんが通勤し勤務されています。
【通勤】 管理員さんが通勤し勤務されています。
【巡回】 指定日に一定時間管理員さんが通勤し勤務されています。
【無人】 管理員さんの勤務はなく清掃業務のみや機械でセキュリティ管理しています。
【自主管理】 管理業者に委託せず業務は住民で分担し行います。保守点検は専門業者に別途依頼していることが多いようです。
勤務時間は一般的に9時～17時ですが、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
※ペットについて 将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
※設備料金について 駐車場、バイク置場、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。
アービング荒本駅前通りの
