◆周辺環境
アービング荒本駅前通りANNEXは、隣に建つアービング荒本駅前通りの1年5ヵ月後に分譲されました。幹線道路からは出入りしやすいのですが、幹線道路沿いに建つマンションではありません。マンション周辺は、公園、専門学校、中小企業、住宅が立ち並ぶエリアです。駅周辺に商業施設が集中して揃っているわけではありません。ですが、大型スーパー、銀行、交番、商店が周辺には点在していますので、不便を感じることはないでしょう。
◆共用施設
エントランスでは、キー携帯しているだけで、オートロックが解除できる、ハンズフリーキーが採用されています。駐車場は平面のみで5台確保されています。機械式は台数を稼げますが、維持費が掛かるので、平面のみは健全だと思います。ただ、36世帯で5台だと常に満車状態になるのではないでしょうか。次に、バイクは屋内4台、自転車は平面とラック式で72台確保されています。オートロック、宅配ボックス完備です。エレベーターは少し大きめの13人乗りが1基です。
◆建物
建物は東向きで、1階に部屋はなく、2～13階まで各フロアに3戸配置されています。壁厚は150ミリ～180ミリ、床スラブは200～230ミリ確保され、天井に小梁が出ない工法が採用されています。
◆間取り
間取りは、3LDKが2タイプと1LDKが1タイプです。専用ポーチやルーフバルコニー付きタイプはありません。近年、家族人数が少なくなっているので、55㎡の2LDKタイプは人気の間取りかもしれませんね。バルコニーの出幅は1.75ｍが標準です。
◆室内設備
玄関ドアは、キーを携帯したまま、ドアグリップのボタンを押すだけで、施解錠が可能です。玄関と全サッシに防犯センサーが付いているので、カギによらない開閉だと管理人室や警備会社へ通報されます。窓は、複層ガラスが採用されており、断熱、結露対策に優れているでしょう。また、防音サッシが採用されています。浴室暖房乾燥機、食洗器、床暖房が標準です。お風呂は追い焚き付きです。浴室乾燥機と床暖房はガス式なので、給湯器が壊れると高額ですよ。バルコニーには、水道とコンセント付きです。
◆ポイント
駐車場の台数が約7世帯に1台しか確保されていません。したがって、中古で購入され、駐車場が必要な方は、事前に近隣を調べておきましょう。幸い、近隣には月極駐車場は複数ありますので、すぐに見つかるでしょう。中学校が遠いので、事前に通学路もチェックしておきましょう。
アービング荒本駅前通りANNEXの中古物件情報
○一般公開
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価格 | 2,980 万円 | 所在階 | 4 階 |
|---|---|---|---|---|
| 採光 | 東 | 間取 | 1LDK | |
| 現況 | 空室（見学可） | 面積 | 55.64㎡ | |
【2025/04/03】 3030万円 => 2980万円 に変更になりました。◆ 分譲時の基本プランは、2LDKでした。リビングが、隣接する部屋をつなげて広くなりました。洗面室やお風呂もゆったりしていますね。リビングにもクローゼットがあるので、衣類より掃除機を置いたり、備蓄倉庫としても使えそうですね。リビングには床暖房があり、冬は足元からポカポカ温かいですよ。新しいマンションなので、リフォームをすることなく入居できるでしょう。積立金は、将来的には3倍にはなりますので、想定しておきましょう。 |
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No.15105
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価格 | 会員限定 | 所在階 | 会員限定 |
|---|---|---|---|---|
| 採光 | 東 | 間取 | 2LDK | |
| 現況 | 会員限定 | 面積 | 会員限定 | |
| No.15214
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「アービング荒本駅前通りANNEX」を所有されている方へ！！
2025年04月04日現在、
「東大阪市」でマンションを探している方が268組、
「荒本」駅周辺で探している方が7組、
「アービング荒本駅前通りANNEX」限定で探している方が1組います。
売却を希望されている方は是非お掛け下さい。
アービング荒本駅前通りANNEXの現地写真
アービング荒本駅前通りANNEXの物件概要
| 名称 | アービング荒本駅前通りANNEX |
|---|---|
| 所在地 | 東大阪市荒本新町1-10 |
| 地番 | 荒本新町13-10 |
| 交通 | 1・近鉄けいはんな線／荒本駅／徒歩3分 2・近鉄奈良線／若江岩田駅／自転車9分／徒歩20分 ※荒本駅は出入り口から改札までさらに1～2分かかります。 |
| 地域・地区 | 商業地域 防火地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 80％ |
| 容積率 | 400％ |
| 敷地面積 | 569.05㎡ |
| 建築年月 | 令和5年2月 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 規模 | 地上13階建て |
| 総戸数 | 36戸 |
| 建築面積 | 299.21㎡ |
| 建築延床面積 | 2,638.69㎡ |
| 建築確認番号 | 第ERI-21026120号（令和3年11月5日） |
| 新築分譲価格 | 2,698万円～3,898万円 |
| 間取り | 2LDK～3LDK |
| 住居専有面積 | 55.64㎡～67.41㎡ |
| バルコニー面積 | 8.88㎡～9.75㎡ |
| バルコニー向き | 東向き |
| 駐車場 | 5台(平面3台、福祉対応2台) |
| 駐車場(月額) | 月15,000円～20,000円 |
| 駐輪場・料金 | 72台(平面36台、ラック式36台) 月200円・300円 |
| バイク置場・料金 | 4台 月3,000円 |
| ペット飼育 | 可能 |
| 事業主(売主) | アービング |
| 施工会社 | 榎並工務店 |
| 管理会社 | 長谷工セキュリティ |
| 学校区 | 意岐部東小学校 意岐部中学校 |
| 設備 | 電気 / 上水道 / 下水道 / 都市ガス / 防犯カメラ設置 / ゴミ置き場 / オートロック / 管理人室 / 集合ポスト / 宅配ボックス / エレベーター：1基 13人乗り / |
※分数について 分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
※管理形態について
【住込み】 通常週5日以上の勤務で管理員さんがマンションに住んでおられます。
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務されています。
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員さんが通勤し勤務されています。
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員さんが通勤し勤務されています。
【通勤】 管理員さんが通勤し勤務されています。
【巡回】 指定日に一定時間管理員さんが通勤し勤務されています。
【無人】 管理員さんの勤務はなく清掃業務のみや機械でセキュリティ管理しています。
【自主管理】 管理業者に委託せず業務は住民で分担し行います。保守点検は専門業者に別途依頼していることが多いようです。
勤務時間は一般的に9時～17時ですが、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
※ペットについて 将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
※設備料金について 駐車場、バイク置場、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。
アービング荒本駅前通りANNEXの
