八戸ノ里(やえのさと)第3ガーデンハイツは、A棟とB棟の2棟を合わせて531世帯あるビッグマンションです。約4188坪の敷地があります。築年数が30年を超えましたので、将来の建て替え計画が気になるところですね。
A棟の東側はコンビニと飲食店があるため、24時間、車や人の出入りがありますよ。A棟は東、南、西向きの3棟編成で、B棟は南向きが2棟と西向きが1棟の編成になっています。
エレベーターは共に2基ありますが、世帯数を考えるともう1基ほしいところでしょうか。駐車場は198台分確保されており、少なく思われますが、意外と空車がありますよ。
間取りは、65平米で和室が縦に続き間になっている3LDKが中心です。
八戸ノ里第３ガーデンハイツA棟・B棟の中古物件情報
○一般公開
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価格 | 1,280 万円 | 所在階 | 1 階 |
|---|---|---|---|---|
| 採光 | 南 | 間取 | 3LDK | |
| 現況 | 空室（見学可） | 面積 | 74.40㎡ | |
◆ これまでに2組の売買をお手伝いしましたマンションなので、馴染み深く、良好な住み心地だと聞いております。西側に窓が2ヵ所ありますが、夏場は目の前のマンションで西日は遮られるかもしれません。部屋の周りはマンションの駐車場になっていますので、車の出入り時には音が聞こえるでしょう。1階は足音などで迷惑をかけることがなくて、安心ですね。また、1階は出入りが楽で、忘れ物があっても直ぐに戻れますよ。玄関ドアを開けても、中まで直視されない設計です。リフォーム履歴がありますので、入居前に大きな出費は無く、資金計画が立てやすいでしょう。居室は全て6帖以上あるので、使い勝手がいいでしょう。 |
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No.15473
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価格 | 1,980 万円 | 所在階 | 4 階 |
|---|---|---|---|---|
| 採光 | 南 | 間取 | 3LDK | |
| 現況 | 空室（見学可） | 面積 | 74.40㎡ | |
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◆ これまでに2組の売買をお手伝いしましたマンションなので、馴染み深く、良好な住み心地だと聞いております。南向きは、冬は暖かく、夏は涼しいですよ。洋室7帖と5.2帖は西日が差し込みそうですが、目の前のマンションで陰になる可能性もありますね。全室、エアコンが設置可能です。室内は綺麗にリフォームされていますので、入居前に大きな出費は無く、資金計画が立てやすいでしょう。リビングが狭く感じられる時は、洋室6帖の3枚引き戸を開放すると、大きな空間になりますよ。 |
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| No.15536
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価格 | 1,790 万円 | 所在階 | 4 階 |
|---|---|---|---|---|
| 採光 | 南 | 間取 | 3LDK | |
| 現況 | 空室（見学可） | 面積 | 65.52㎡ | |
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＜＜※現在商談中です。※＞＞ （11月3日商談中です。） ◆ これまでに2組の売買をお手伝いしましたマンションなので、馴染み深く、皆様から良好な住み心地だと聞いております。室内は綺麗にリフォームされていますので、入居前に大きな出費は無く、資金計画が立てやすいでしょう。洋室6帖には、壁掛けエアコンが現状では設置できません。廊下に物入があると、必需品などの備蓄に便利です。一方、室内全体の収納容量と、持ち込む物量は確認しておきましょう。南向きは、冬は暖かく、夏は涼しいですよ。 |
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| No.15561
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価格 | 会員限定 | 所在階 | 会員限定 |
|---|---|---|---|---|
| 採光 | 西 | 間取 | 2LDK | |
| 現況 | 会員限定 | 面積 | 会員限定 | |
| No.15370
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価格 | 会員限定 | 所在階 | 会員限定 |
|---|---|---|---|---|
| 採光 | 西 | 間取 | 3LDK | |
| 現況 | 会員限定 | 面積 | 会員限定 | |
| No.15500
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価格 | 会員限定 | 所在階 | 会員限定 |
|---|---|---|---|---|
| 採光 | 東 | 間取 | 2LDK | |
| 現況 | 会員限定 | 面積 | 会員限定 | |
| No.15576
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「八戸ノ里第３ガーデンハイツA棟・B棟」を所有されている方へ！！
2025年11月04日現在、
「東大阪市」でマンションを探している方が276組、
「八戸ノ里」駅周辺で探している方が26組、
「八戸ノ里第３ガーデンハイツA棟・B棟」限定で探している方が1組います。
売却を希望されている方は是非お掛け下さい。
八戸ノ里第３ガーデンハイツA棟・B棟の現地写真
八戸ノ里第３ガーデンハイツA棟・B棟の物件概要
| 名称 | 八戸ノ里第３ガーデンハイツA棟・B棟 |
|---|---|
| 所在地 | 東大阪市西岩田3丁目5-29（A棟）, 西岩田3丁目5-24（B棟） |
| 地番 | 3丁目41-3 |
| 交通 | 1・近鉄奈良線／八戸ノ里駅／徒歩10分 2・地下鉄中央線／長田駅／自転車11分／徒歩25分 ※長田駅は出入り口から改札までさらに1～2分かかります。 |
| 地域・地区 | 商業地域 防火地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 80％ |
| 容積率 | 400％ |
| 敷地面積 | 13,846.78㎡ |
| 建築年月 | A棟/1978年 （昭和53年）3月 B棟/1978年 （昭和53年）10月 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 規模 | A棟・B棟共に地上14階建て |
| 総戸数 | 合計531戸 A棟266戸 B棟265戸 |
| 建築面積 | A棟1,837.77㎡ B棟1,647.04㎡ |
| 建築延床面積 | A棟19,324.11㎡ B棟18,843.63㎡ |
| 建築確認番号 | 昭和51年12月23日 A棟 第2919号 昭和52年4月7日 B棟 第3703号 |
| 間取り | 3LDK～4DK |
| 住居専有面積 | 60.87㎡～74.40㎡ |
| バルコニー面積 | 7.17㎡～9.06㎡ |
| バルコニー向き | 西向き 南向き 東向き |
| 駐車場 | 198台 平面と自走式立体 |
| 駐車場(月額) | 月14,000円～17,000円 |
| 駐輪場・料金 | 月100円～200円 |
| バイク置場・料金 | 77台 月300円～1,000円 |
| ペット飼育 | 不可 |
| 事業主(売主) | 近鉄住宅建設 |
| 施工会社 | 近鉄住宅建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理形態※ | 通勤B 週5日以上 ※夜間警備員常駐 |
| 学校区 | 八戸ノ里東小学校 小阪中学校 |
| 設備 | 電気 / 上水道 / 下水道 / 都市ガス / 防犯カメラ設置 / ゴミ置き場 / 敷地内・隣接公園あり / 駐車場ゲートあり / 管理人室 / 集合ポスト / エレベーター：各棟2基 9人乗り / ペット飼育不可 / 集会室 / インターネット利用可 / その他費用：自治会費・月300円 / |
※分数について 分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
※管理形態について
【住込み】 通常週5日以上の勤務で管理員さんがマンションに住んでおられます。
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務されています。
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員さんが通勤し勤務されています。
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員さんが通勤し勤務されています。
【通勤】 管理員さんが通勤し勤務されています。
【巡回】 指定日に一定時間管理員さんが通勤し勤務されています。
【無人】 管理員さんの勤務はなく清掃業務のみや機械でセキュリティ管理しています。
【自主管理】 管理業者に委託せず業務は住民で分担し行います。保守点検は専門業者に別途依頼していることが多いようです。
勤務時間は一般的に9時～17時ですが、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
※ペットについて 将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
※設備料金について 駐車場、バイク置場、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。
八戸ノ里第３ガーデンハイツA棟・B棟の
