中古マンションの価格は税込みなの？

【回　答】
消費税がかかる場合とからない場合があります。

中古マンション販売価格"2,000万円"と書かれていると
別に10％で200万円の消費税が必要だと思いますよね。

実は、消費税は売主さんが不動産会社の場合だけ
掛かります。

売主さんが個人か法人かは問いません。
課税業者が売主の場合は消費税が掛かります。

さらにその消費税ですが、建物分にしか掛かりません。

例えば、2,000万円のマンションが売られています。

その2,000万円の内訳は、土地代金が1,000万円で
建物代金が1,000万円だったとします。

すると、建物代金の1,000万円にだけ
今なら10％の消費税が掛かります。

すると本来なら、土地1,000万円、建物1,000万円、
消費税100万円の合計2,100万円で売り出されるはずです。

税込み表記が基本！

しかし、2,000万円と表記されている場合は、
税込み価格と判断していいでしょう。

ただし、念のために不動産会社が売主さんの場合は
税込み価格なのかは確認しておきましょう。

ちなみに土地代金に消費税が掛からない理由は
土地は消費して無くならないからだそうです。

一方、個人が所有しているマンションを買う場合は
相手方が不動産業ではありませんので、
消費税は掛かりません。

逆に、あなたが住んでいたマンションを売る場合も同じで
買主さんから消費税を受け取ることはありません。

相続を受けたマンションも同じく、
消費税はかかりません。

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