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ディオフェルティ東大阪吉田/6階/2098.0万円

ディオフェルティ東大阪吉田

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物件番号: 12954
価格: 2,098万円
間取り: 2SLDK
専有面積: 59.34m²

住所東大阪市中新開2丁目3-29
近鉄けいはんな線『吉田』駅　徒歩 1分
◆ 夏場は、西日対策の遮光カーテンなどが必要でしょう。その反面、西窓は風通しがよく、換気もしやすいでしょう。洋室にも、エアコンは設置可能です。幹線道路に面していますので、車の騒音は窓を開けて聞いておきましょう。和室をリビングに繋げて、ＬＤＫが広がりましたね。また、リビングには建物の柱が出っ張っておらず、家具類が配置しやすいでしょう。

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外観・間取り・物件画像

物件概要

マンション名	ディオフェルティ東大阪吉田
物件番号	Bm12954	価格	2,098万円
交　通	近鉄けいはんな線『吉田』駅　徒歩 1分
住　所	東大阪市中新開2丁目3-29	建築年月	H8 年3 月
部屋の階数	10 階建の6 階部分	建物構造	鉄筋コンクリート造
専有面積	59.34 m² ( 18.10坪 )	総戸数	55 戸
間取り	2SLDK	地域・地区	近隣商業地域　防火地域　準工業地域（一部）
間取り詳細		管理会社	長谷工コミュニティ
バルコニーの向き	西	管理形態	通勤C　週4日以内
バルコニー面積	9.66 m²	事業主（売主）	長谷工都市開発
管理費	8900 円	施主会社	長谷工コーポレーション
修繕積立費	13650 円	駐車場・空状況	空有
部屋の現況	空室（見学可）	駐車場月額	10,000～13,000 円
引渡し時期	即時	ペット飼育	不可
学校区	小学校：北宮中学校：盾津東	取引態様	仲介
そんちょうさんのズバコメ	◆ 夏場は、西日対策の遮光カーテンなどが必要でしょう。その反面、西窓は風通しがよく、換気もしやすいでしょう。洋室にも、エアコンは設置可能です。幹線道路に面していますので、車の騒音は窓を開けて聞いておきましょう。和室をリビングに繋げて、ＬＤＫが広がりましたね。また、リビングには建物の柱が出っ張っておらず、家具類が配置しやすいでしょう。
マンション設備	電気 / 上水道 / 下水道 / 都市ガス / 防犯カメラ設置 / ゴミ置き場 / 駐車場ゲートあり / オートロック / 管理人室 / 集合ポスト / 宅配ボックス / エレベーター：1基　9人乗り / ペット飼育不可 / インターネット利用可 / その他費用：住宅情報盤積立金・月1,000円 / ディオフェルティ東大阪吉田のカタログを見る
室内設備	下駄箱付き / 面格子 / 網戸 / 物入れ / フローリング / クッションフロア / インターホン / エアコンコンセント / カーテンレール / コンセント / テレビコンセント / 電話差し込み / 分電盤 / 天袋 / 押入れ / 手洗付便器 / タオル掛け / ペーパーホルダー / 温水洗浄便座 / トイレ換気扇 / 洗濯機用防水パン / 洗面化粧台 / 三面鏡 / 浴室換気扇 / システムキッチン / 人造大理石カウンター / ガス3口コンロ / レンジフード / 給湯器 / バルコニー / 物干金物 /
リフォーム履歴	◎令和6年3月下旬　システムキッチン・洗面化粧台・洗濯パン・洗濯水栓・トイレ・温水洗浄便座・分電盤・コンセント・スイッチ・照明器具を新調、洗面・トイレのクッションフロアを貼替、玄関土間のフロアタイル貼り、壁・天井クロス貼替、ハウスクリーニング
補足・備考	室外機置場0.6㎡、住宅情報盤積立金：月1,000円　◎自転車1台無料・2台目から月100円　◆価格変更：2,198万円→2,098万円
情報更新日	2024/11/21

◎不動産情報サイトや他社のホームページ掲載物件でもお気軽にご相談ください。

【ズバ評点】について
評点はそんちょうさんが、下記の5項目を各20点合計100点満点で採点しています。
【価格】過去の売却事例や近隣相場と比較し安いと加点され、高いと減点
【間取り】広さや設備、収納、使い勝手など10項目で採点
【管理費】管理費は安いと加点されますが、修繕積立金は安いと維持費が不足するので減点
【リフォーム費用】手直しが必要ない状態まで掛かる費用を数字に置き換え採点
【階数と向き】上層階で南向きは加点され、低層階の東・西・北の順に減点
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】管理員が通勤勤務
【巡回】指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。