エクセラート八尾は、今では少なくなりましたが、スキップフロアのマンションです。スキップフロアの場合、エレベーターが各階ごとには止まりません。メリットは、廊下がないフロアは、両面にバルコニーが設けられます。また、玄関が独立しやすいのでプライベートが確保しやすいですね。
なので、エクセラート八尾は9階建てですが、エレベーターは1・5・8階のみに止まります。例えば、4階の部屋ですと、5階でエレベーターを降りて、さらに階段で4階に下りることになります。3分2が東向きで3分1が南向き住戸です。
部屋は56平米タイプが中心ですが、4LDKの部屋もありますよ。
エクセラート八尾の中古物件情報
○一般公開
 |
価格 | 780 万円 | 所在階 | 7 階 |
|---|---|---|---|---|
| 採光 | 東と西 | 間取 | 3LDK | |
| 現況 | 空室（見学可） | 面積 | 56.65㎡ | |
2026年02月度ご成約いただきました。（成約済み）◆ お部屋まではエレベーターで8階に上がり、そこから階段で7階へ降りるというスキップフロアマンションです。この構造ゆえの利点は、洋室5帖側にもバルコニーが備わっていること。室外機の置き場に困らず、エアコンもしっかりと設置可能です。 室内は、キッチンと洗面室がつながるスムーズな家事動線が確保されています。冬場はキッチンの暖気が室内に広がりやすく、寒さを和らげてくれるでしょう。収納は洋室と和室の2箇所にございますので、お手持ちの荷物量と照らし合わせて、事前に収納容量を確認しておくと安心です。 本物件はリフォームを前提としたご検討をお勧めいたします。この広さでフルリフォームを行う場合、目安として560万円前後の予算を組み込んでおきましょう。 |
||||
No.15269
 | ||||
 |
価格 | 1,350 万円 | 所在階 | 8 階 |
|---|---|---|---|---|
| 採光 | 東 | 間取 | 2LDK | |
| 現況 | 空室（見学可） | 面積 | 56.65㎡ | |
|
◆ 8階はエレベーターの停止階ですので、階段を使わずスムーズに移動できるのが魅力です。
一点、4.9帖の洋室には現状で壁掛けエアコンの設置ができません。お部屋の用途に合わせて事前に検討しておきましょう。 また、過去にリフォーム履歴はありますが、現在の状態や室内全体の収納容量が、お手持ちの物量と見合うかどうかは大切なチェックポイントです。これからの暮らしをイメージしながら、現地でしっかりと確認しておきましょう。 |
||||
| No.15639
| ||||
Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/clover-life/www/sp/mansion/detail.php on line 218
「エクセラート八尾」を所有されている方へ！！
2026年02月13日現在、
「八尾市」でマンションを探している方が123組、
「志紀」駅周辺で探している方が8組、
「エクセラート八尾」限定で探している方が1組います。
売却を希望されている方は是非お掛け下さい。
エクセラート八尾の現地写真
エクセラート八尾の物件概要
| 名称 | エクセラート八尾 |
|---|---|
| 所在地 | 八尾市志紀町南2丁目74-1 |
| 地番 | 2丁目74-1 |
| 交通 | 1・JR関西本線／志紀駅／徒歩7分 2・近鉄大阪線／法善寺駅／自転車7分／徒歩17分 |
| 地域・地区 | 準工業地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| 敷地面積 | 4,618.34㎡ |
| 建築年月 | 1985年 （昭和60年）11月 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 規模 | 地上9階建て |
| 総戸数 | 149戸 |
| 建築確認番号 | 昭和60年1月26日 第1八1028号 |
| 間取り | 3LDK～4LDK |
| 住居専有面積 | 55.15㎡～83.45㎡ |
| バルコニー向き | 南向き 東向き |
| 駐車場 | 52台 平面 |
| 駐車場(月額) | 月9,000円 |
| 駐輪場・料金 | シール代 年300円 |
| バイク置場・料金 | シール代 年600円 原付、大型共通 |
| ペット飼育 | 可能 |
| 事業主(売主) | ファミリー |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理形態※ | 通勤B 週5日以上 |
| 学校区 | 志紀小学校 志紀中学校 |
| 設備 | 電気 / 上水道 / 下水道 / 都市ガス / 防犯カメラ設置 / ゴミ置き場 / 敷地内・隣接公園あり / 管理人室 / 集合ポスト / エレベーター：2基 / スキップフロア / ペット飼育可 / インターネット利用可 / |
※分数について 分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
※管理形態について
【住込み】 通常週5日以上の勤務で管理員さんがマンションに住んでおられます。
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務されています。
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員さんが通勤し勤務されています。
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員さんが通勤し勤務されています。
【通勤】 管理員さんが通勤し勤務されています。
【巡回】 指定日に一定時間管理員さんが通勤し勤務されています。
【無人】 管理員さんの勤務はなく清掃業務のみや機械でセキュリティ管理しています。
【自主管理】 管理業者に委託せず業務は住民で分担し行います。保守点検は専門業者に別途依頼していることが多いようです。
勤務時間は一般的に9時～17時ですが、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
※ペットについて 将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
※設備料金について 駐車場、バイク置場、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。
エクセラート八尾の
