ファミールハイツ八尾は、最寄りのJR八尾駅では最大規模のマンションです。共用スペースも広く、建物も綺麗に維持されているので、築30年以上とは思えませんね。これぞ“駅前”のマンションですが、JR八尾駅付近の事業計画が頓挫して以来、駅は綺麗になりましたが、駅周辺は素朴な町並みになっています。
A棟は線路に近いため、踏切の音が響きます。管理棟が別にあり、いつも数人の清掃員さんが綺麗な状態を保ってくれていますね。
A棟もB棟も部屋は真南向きではありません。戸数があるため、管理費や修繕積立金は安めなので、助かりますね。リフォーム時は色々と規制があるので、内容に応じて事前に確認しておきましょう。
駐車場は広いので、空きがありそうなのですが、意外と空いていませんよ。
2014年3月に、マンション大規模修繕工事実施済みです。
2019年2月に、エレベーターが新調されました。
インターネットは、auひかり・eoひかり・フレッツ光・Jcom・Ucomが利用可能です。但し、別途契約が必要です。
ファミールハイツ八尾の中古物件情報
○一般公開
 |
価格 | 2,698 万円 | 所在階 | 4 階 |
|---|---|---|---|---|
| 採光 | 南東 | 間取 | 4LDK | |
| 現況 | 空室（見学可） | 面積 | 79.81㎡ | |
◆ これまでに、1組の売買をお手伝いしましたマンションなので、馴染み深く、良好な住み心地だと聞いております。4階なので、ロケーションは確認しておきましょう。洋室4.6帖には、壁掛けエアコンが現状では設置できません。収納は各部屋しっかり備わっています。洋室5.4帖の窓は、冬場は結露する可能性があります。リビングには建物の柱が出っ張っておらず、家具類は配置しやすいでしょう。 |
||||
No.13961
 | ||||
 |
価格 | 3,190 万円 | 所在階 | 7 階 |
|---|---|---|---|---|
| 採光 | 南東、北東 | 間取 | 5LDK | |
| 現況 | 空室（見学可） | 面積 | 94.34㎡ | |
【2025/12/22】 3390万円 => 3190万円 に変更になりました。◆ これまでに1組の売買をお手伝いしましたマンションなので、馴染み深く、良好な住み心地だと聞いております。A棟は踏切が近いため、窓を開けて、音は確認しておきましょう。5LDKはめったと売りに出ませんので、間数が必要な方には最適かもしれませんね。専用ポーチは独立した空間が得られる反面、門扉の開け閉めは面倒かもしれません。玄関ドアを開けても、中まで直視されない設計です。全室に、エアコンが設置可能です。洋室6.2帖はリビングと引き戸で仕切るため、互いの音は聞こえることもあるでしょう。照明器具も設置されているため、すぐに生活を始められますね。 |
||||
| No.15064
| ||||
 |
価格 | 2,390 万円 | 所在階 | 4 階 |
|---|---|---|---|---|
| 採光 | 南東 | 間取 | 3LDK | |
| 現況 | 空室（見学可） | 面積 | 69.06㎡ | |
|
【2025/12/23】 2498万円 => 2390万円 に変更になりました。 ◆ 室内は綺麗にリフォームされていますので、入居前に大きな出費無く、資金計画が立てやすいでしょう。洋室には、壁掛けエアコンが現状では設置できません。キッチンからも、洗面室へ入室可能で便利です。また、キッチンから暖気が流れて、冬場でも寒くないでしょう。カウンターキッチンは見通しがいいので、人気ですね。ただ、サイズはあまり大きくないため、調理スペースは確認しておきましょう。リビングには建物の柱が出っ張っておらず、家具類が配置しやすいでしょう。 |
||||
| No.15223
| ||||
○会員限定 ←会員限定物件を見るには？
 |
価格 | 会員限定 | 所在階 | 会員限定 |
|---|---|---|---|---|
| 採光 | 南 | 間取 | 2LDK | |
| 現況 | 会員限定 | 面積 | 会員限定 | |
| No.5573
| ||||
|
価格 | 会員限定 | 所在階 | 会員限定 |
|---|---|---|---|---|
| 採光 | 南東 | 間取 | 3LDK | |
| 現況 | 会員限定 | 面積 | 会員限定 | |
| No.14620
| ||||
|
価格 | 会員限定 | 所在階 | 会員限定 |
|---|---|---|---|---|
| 採光 | 南東 | 間取 | 4LDK | |
| 現況 | 会員限定 | 面積 | 会員限定 | |
| No.15368
| ||||
|
価格 | 会員限定 | 所在階 | 会員限定 |
|---|---|---|---|---|
| 採光 | 南西、北西 | 間取 | 4LDK | |
| 現況 | 会員限定 | 面積 | 会員限定 | |
| No.15385
| ||||
|
価格 | 会員限定 | 所在階 | 会員限定 |
|---|---|---|---|---|
| 採光 | 南東 | 間取 | 3LDK | |
| 現況 | 会員限定 | 面積 | 会員限定 | |
| No.15417
| ||||
「ファミールハイツ八尾」を所有されている方へ！！
2025年12月29日現在、
「八尾市」でマンションを探している方が122組、
「八尾」駅周辺で探している方が26組、
「ファミールハイツ八尾」限定で探している方が1組います。
売却を希望されている方は是非お掛け下さい。
ファミールハイツ八尾の現地写真
ファミールハイツ八尾の物件概要
| 名称 | ファミールハイツ八尾 |
|---|---|
| 所在地 | 八尾市安中町3丁目2-39 |
| 地番 | 3丁目26-1（A）、19-5（B） |
| 交通 | JR関西本線／八尾駅／徒歩2分 |
| 地域・地区 | 第二種住居地域 準防火地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| 敷地面積 | 14,823.03㎡ |
| 建築年月 | 1989年 （平成1年）7月 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 規模 | A棟/12階建て B棟/14階建て |
| 総戸数 | 合計393戸 |
| 建築面積 | 3,297.91㎡ |
| 建築延床面積 | 30,116.36㎡ |
| 建築確認番号 | 昭和63年5月10日 第1八1412号 |
| 間取り | 3LDK～4LDK |
| 住居専有面積 | 59.94㎡～108.89㎡ |
| バルコニー面積 | 2.56㎡～27.60㎡ |
| バルコニー向き | 南東向き 西向き |
| 駐車場 | 202台(平面、機械式) |
| 駐車場(月額) | 月7,000円～12,000円 |
| 駐輪場・料金 | 年1,200円 |
| バイク置場・料金 | 年3,600円～4,800円 |
| ペット飼育 | 不可 |
| 事業主(売主) | 丸紅 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理形態※ | 住込み |
| 学校区 | 安中小学校 成法中学校 |
| 設備 | 電気 / 上水道 / 下水道 / 都市ガス / 防犯カメラ設置 / ゴミ置き場 / 敷地内・隣接公園あり / 専用庭付住戸あり / 来客用駐車場 / 管理人室：管理棟 / 集合ポスト / エレベーター：各棟2基 9人乗り / ペット飼育不可 / 集会室 / AED設置 / インターネット利用可 / |
※分数について 分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
※管理形態について
【住込み】 通常週5日以上の勤務で管理員さんがマンションに住んでおられます。
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務されています。
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員さんが通勤し勤務されています。
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員さんが通勤し勤務されています。
【通勤】 管理員さんが通勤し勤務されています。
【巡回】 指定日に一定時間管理員さんが通勤し勤務されています。
【無人】 管理員さんの勤務はなく清掃業務のみや機械でセキュリティ管理しています。
【自主管理】 管理業者に委託せず業務は住民で分担し行います。保守点検は専門業者に別途依頼していることが多いようです。
勤務時間は一般的に9時～17時ですが、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
※ペットについて 将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
※設備料金について 駐車場、バイク置場、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。
ファミールハイツ八尾の
