◆周辺環境
グランマークス久宝寺は、もともと住宅展示場があった場所に建設されました。北側の幹線道路は、比較的交通量は多めですね。周辺は、住宅や工場などが混在する地域になっています。駅からは少し距離がありますので、電車を利用される方は、一度現地から駅まで歩いてみましょう。小中学校は近くにありますが、幼稚園や保育所は数が少ないので、事前に確認が必要でしょう。
◆共用施設
マンションの敷地が長方形なので、建物、駐車場、駐輪場、バイク置き場など、綺麗に配置されています。西、北、東と三方道路に面しており、西から自転車、北から車とバイク、東側にメインエントランスがあります。エントランス周りからも自転車の出入りができれば、便利だったでしょう。駐車場は、1住戸1台確保されており、自走式のため、背の高いワンボックスタイプでも駐車可能です。駐車枠によっては500円から利用できますよ。ペット足洗い場もあります。
◆建物
最上階を除き、南向きが10戸と東向きが4戸配置されています。これだけの戸数ですと、いくつかは90㎡を超える部屋があってもよかったのではと思いました。床スラブは200ミリ確保されています。
◆間取り
間取りは3LDKと4LDKがありますが、2LDKの設定はありません。一部の住戸ですが、ルーフバルコニー付きがあります。
◆室内設備
玄関ドアはダブルロックを採用。お風呂には浴室暖房乾燥機が標準です。バルコニーには、コンセントが付いています。
◆ポイント
売り物件は年に3～5件は出ます。向きや階数によっては、価格帯に開きがありますね。
グランマークス久宝寺の中古物件情報
○一般公開
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価格 | 2,899 万円 | 所在階 | 8 階 |
|---|---|---|---|---|
| 採光 | 南 | 間取 | 2LDK | |
| 現況 | 空室（見学可） | 面積 | 62.47㎡ | |
◆ 玄関を開けても、室内が直視されない設計です。お風呂は広めなので、ゆっくり浸かると一日の疲れが取れるでしょう。室内全体の収納容量と、持ち込む物量は確認しておきましょう。和室の空調はリビングを利用することになります。リビングには建物の柱が出っ張っておらず、家具類は配置しやすいでしょう。南向きは、冬は暖かく、夏は涼しいですよ。タバコのヤニが酷い部屋だったので、改善されているのか確認しておきましょう。 |
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No.9334
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○会員限定 ←会員限定物件を見るには？
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価格 | 会員限定 | 所在階 | 会員限定 |
|---|---|---|---|---|
| 採光 | 南 | 間取 | 3LDK | |
| 現況 | 会員限定 | 面積 | 会員限定 | |
| No.15169
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「グランマークス久宝寺」を所有されている方へ！！
2025年04月04日現在、
「八尾市」でマンションを探している方が124組、
「久宝寺」駅周辺で探している方が29組、
「グランマークス久宝寺」限定で探している方が1組います。
売却を希望されている方は是非お掛け下さい。
グランマークス久宝寺の現地写真
グランマークス久宝寺の物件概要
| 名称 | グランマークス久宝寺 |
|---|---|
| 所在地 | 八尾市南久宝寺1丁目1-1 |
| 地番 | 1丁目1-1 |
| 交通 | 1・JR関西本線／久宝寺駅／徒歩12分 2・近鉄大阪線／近鉄八尾駅／自転車8分／徒歩18分 ※近鉄八尾駅は出入り口から改札までさらに1～2分かかります。 |
| 地域・地区 | 準工業地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| 敷地面積 | 6,631.20㎡ |
| 建築年月 | 平成21年3月 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 規模 | 地上14階建て |
| 総戸数 | 185戸 |
| 建築面積 | 2,921.66㎡ |
| 建築延床面積 | 17,039.95㎡ |
| 建築確認番号 | 第H18確認建築防大06778号 |
| 新築分譲価格 | 1,890万円～4,090万円 |
| 間取り | 3LDK～4LDK |
| 住居専有面積 | 60.16㎡～87.56㎡ |
| バルコニー面積 | 9.90㎡～35.42㎡ |
| バルコニー向き | 南向き 東向き |
| 駐車場 | 185台 自走式立体 |
| 駐車場(月額) | 月500円～5,500円 |
| 駐輪場・料金 | 371台 月50円～150円 |
| バイク置場・料金 | 37台 月500円、1,000円 |
| ペット飼育 | 可能 |
| 事業主(売主) | 東レ建設、他3社 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理形態※ | 通勤B 週5日以上 |
| 学校区 | 久宝寺小学校 久宝寺中学校 |
| 設備 | 電気 / 上水道 / 下水道 / 都市ガス / 防犯カメラ設置 / ゴミ置き場 / 外壁タイル貼り / 敷地内・隣接公園あり / ルーフバルコニー付住戸あり / 専用庭付住戸あり / 専用駐車場付住戸あり / 駐車場ゲートあり / 来客用駐車場：1台 / オートロック / 管理人室 / 集合ポスト / 宅配ボックス / エレベーター：2基 / ペット飼育可 / ペット足洗い場 / 集会室 / 設計性能評価あり / 建築性能評価あり / インターネット利用可 / |
※分数について 分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
※管理形態について
【住込み】 通常週5日以上の勤務で管理員さんがマンションに住んでおられます。
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務されています。
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員さんが通勤し勤務されています。
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員さんが通勤し勤務されています。
【通勤】 管理員さんが通勤し勤務されています。
【巡回】 指定日に一定時間管理員さんが通勤し勤務されています。
【無人】 管理員さんの勤務はなく清掃業務のみや機械でセキュリティ管理しています。
【自主管理】 管理業者に委託せず業務は住民で分担し行います。保守点検は専門業者に別途依頼していることが多いようです。
勤務時間は一般的に9時～17時ですが、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
※ペットについて 将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
※設備料金について 駐車場、バイク置場、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。
グランマークス久宝寺の
