意外と掛かる！マンション購入諸費用とは？

マンションを購入する際には建物本体以外に
購入に伴う諸費用が必要です。

諸費用とは、例えば車だと車両本体価格以外に、自動車税、
重量税、自賠責保険、リサイクル料金などがあります。

では、マンションの場合、
どのような諸費用が必要なのでしょうか？
1つ1つ確認していきましょう。

その前に、注意事項が1つあります。

営業マンから
「自己資金はどれぐらいご用意できますか？」
と質問されることがあります。

自己資金とは、預貯金や援助金の中で住宅購入に
充当できるお金のことです。

つまり、マンション代金＋諸費用－自己資金を差し引いて
不足分を住宅ローンで借りることになります。

担当者の勘違いで、マンション代金－自己資金だと
諸費用が別途必要となりますので注意が必要です。

なので、担当者には「諸費用分も含めて出せる自己資金は
○○○万円です」はっきり伝えておきましょう。

それでは、諸費用の項目を見ていきましょう。
諸費用は大きく分けて2種類です。

諸費用には2種類あり！

2種類とは、必ず掛かる諸費用と
住宅ローンを利用した時だけ掛かる諸費用があります。
項目は下記のとおりです。

●マンション購入で必ず掛かる諸費用
①固定資産税・管理費・修繕積立金の清算金
②仲介手数料※　③収入印紙　④登記費用

●住宅ローン利用で必ず掛かる諸費用
③収入印紙　④ローン設定登記費用
⑤保証料と融資事務手数料　⑥特約保険料 ※
⑦火災保険料 ※　⑧耐震基準適合証明書 ※
※掛からない場合もあります。

上記の項目が諸費用として掛かります。
費用の目安は購入価格のおよそ8％～10％です。

2,000万円のマンションでしたら
160～200万円が必要となりますね。
それでは1つずつ中身を確認してみましょう。

消費税は中古マンションの場合、
掛からないことがほとんどです。
詳しくは、「中古マンションには消費税が掛からない！」まで

⇒　17　購入諸費用　①固定資産税・管理費・修繕積立金の清算金はこちら
⇒　ご相談シートはこちら

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